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地下车库车辆被水淹没,车主如何索赔?

 

武汉再次遭受暴雨袭击,多路段和小区出现渍水情况,武汉开启“看海”模式。小区的车库自然不能幸免。当车主看到车库被水淹没时,想必内心是崩溃的。

    地下车库积水严重,导致车辆被淹,这种情况并不少见。那么,车主可以找谁索赔呢?是物业、开发商还是保险公司?
看个案例带你探寻一番:
原告王某与被告丽湖置业签订了《商品房销售合同》,从丽湖置业购得商品房一套和地下车库一间。原告王某与被告新宁物业公司签订《物业服务合同》,按时向被告新宁物业公司缴纳物业管理费。2015年7月11日,因天降暴雨,原告发现自己停靠在地下车库内的车辆被水浸泡,汽车原器件受损严重,后原告找两被告就车辆损失的赔偿问题协商未果,遂诉至法院。

 法院观点:
 1.关于王某在地下车库被水浸泡,是否是不可抗力造成:
    不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。但南方夏天多台风、暴雨等常见天气现象,对台风、暴雨等灾害性天气气象部门都有气象预警制度,因此,大暴雨在绝大多数情况下都是可以防范的,新宁物业公司作为专业的物业管理部门在日常管理车库时,应当考虑到降雨等灾害对停车场可能造成的影响,积极、及时地采取相应的防范措施,尽最大努力降低甚至避免不必要的损失。可见,2015年7月11日这场特大暴雨,虽具有一定的不可预见性,但并不属于不能避免的情形,新宁物业公司没有提前做好防范和应急措施,致使地下车库淹水严重,因此,王某车辆被水浸泡不是不可抗力造成的。

2.关于原告王某的责任:
涉案地下车库由被告丽湖置业公司负责建造,由被告新宁物业公司负责管理和维护,涉案地下车库应当符合国家规范标准,具有遮风挡雨的功能。原告王某作为一般业主将车辆停放在涉案地下车库内,对设计存在的缺陷以及管理漏洞等方面原因导致的不安全隐患不能预见到,因此,被告丽湖置业公司及被告新宁物业公司主张王某疏忽大意,未及时地查看车辆情况,对自己的车辆管理不善,导致车辆被淹,其自身应当承担主要责任或者全部责任,理由不当,于法无据,本院依法不予采信。据此,本院依法认定原告王某对造成自己车辆被淹不存在任何过错,不应承担任何责任。

3.关于被告新宁物业公司的责任:
被告新宁物业公司对涉案地下车库负有管理义务,特别是夏季暴雨频繁的季节,作为管理人平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应防范,提前准备好应急设备,采取有效应急的排水措施,并应及时通知业主将车辆等财物移出车库,以避免损失的发生及扩大。而被告新宁物业公司疏于防范,没有提前做好准备工作,致使排水泵不能正常工作,事故发生时虽用沙袋堆放在涉案车库的入口处,但仍然造成原告王某的车辆受到损害的后果,被告未能尽到管理者应尽的义务,对造成原告王某财产损失存在一定过错,也应承担相应的民事赔偿责任。

4.关于被告丽湖置业公司的责任:
原告王某所有的车辆被淹的原因,法院委托青岛建德建筑工程司法鉴定中心进行鉴定,结论为:1、出入地面的坡道端未按照规范要求设置截水沟和有效的挡水槛。2、涉案车库进水时,地下室内的排水泵没有正常工作。3、车库排水防水系统存在以下设计缺陷:车库出入口坡顶与小区连接处未设计截水沟和挡水槛,不满足《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98第4、2、14条:“地下车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的挡水槛”的规定。被告丽湖置业公司作为涉案地下车库的开发商,未按照规范要求设置截水沟和有效的挡水槛,在涉案车库进水时,地下室内的排水泵没有正常工作是造成车库进水和积水、导致王某车辆被淹的原因之一,对造成王某财产损失存在一定过错,应承担相应的民事赔偿责任。

5.关于开发商丽湖置业公司与新宁物业公司对造成王某财产损失的责任承担比例:
被告丽湖置业公司与被告新宁物业公司对原告王某的财产损失各应承担50%的赔偿责任为宜。

评析:
车主车辆在购得的地下车库被淹,找谁理赔?
如果开发商没有按照有关标准施工,导致地下车库容易进水和不能正常排水,那么开发商对车主损失应负一定责任;
如果物业公司未能尽到管理者应尽的义务,对车库积水有一定责任,那么物业公司对车主损失也应负一定责任;
如果车主尽到了合理注意义务,最终车辆还是被水淹没,那么车主不需要对自己车辆损失承担责任;
如果车主购买了有关保险的,收集有关证据和材料,可以向保险公司理赔。

俗话说,在武汉待一天,你可以经历四季。面对如此多变的天气,面对如此脆弱的排水系统,做好防范措施的同时,也要学习法律知识,必要的时候维护自己的权益!

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